SIM Północne Mazowsze Sp. z o.o. oficjalnie rozpoczyna działanie na terenie Gminy Sońsk

Mamy nadzieję wspólnie z panem prezesem, że w przyszłym roku rozpoczniemy prace budowlane, liczymy że potrwają około roku więc najpóźniej klucze i ta przysłowiowa wstęga byłby to początek roku 2025. Obiekt nowoczesny o standardach nisko emisyjnych, obiekt z windami, obiekt 45 lokalowy o dość dużych powierzchniach jak można powiedzieć na mieszkania bo około 55 do 60 m².

Więc nie będą to malutkie kawalerki, chcemy aby komfort mieszkania na wsi, bo trzeba pamiętać o tym że nie jesteśmy miastem również był porównywalny do takiego komfortu we własnym domu, więc przestronne duże mieszkania, dużo terenu zielonego, spokojna okolica – na tym nam najbardziej zależy aby mieszkańcom dobrze przez te kolejne lata tutaj się żyło, mieszkało, żeby się gmina rozwijała dzięki temu.

Dzięki temu aby zwiększała się dzietność, populacja naszego samorządu ale będzie to oczywiście taki przyczynek aby podejmować decyzje o kolejnych krokach, ewentualnych budowach kolejnych obiektów.

My również możemy zaproponować rozwiązania gazowe, ponieważ mamy w okolicy gaz, mam nadzieję że również tam PSG będzie ten gaz dociągało w najbliższym czasie. Więc mamy alternatywy, mamy rozwiązania będziemy wybierać te najbardziej optymalne, które będą służyły mieszkańcom.

Budynek postanie przy ulicy Nowej, lokalizacja wynika z posiadania przez samorząd gminy Sońsk działki i właśnie w tej okolicy jest to najlepsza działka pod tego typu zabudowę, miejsce atrakcyjne bo zlokalizowane w miejscowości gminnej, w miejscowości Sońsk, więc decyzja zapadła na podstawie położenia działki gminnej. Jeżeli chodzi o zapotrzebowanie, one jest bardzo duże. My już dzisiaj mamy ogromne kolejki w prawdzie i do lokali socjalnych ale również i do lokali komunalnych.

Bardzo często dzwonią do nas mieszkańcy z zapytaniem czy jako samorząd nie wiemy o mieszkaniach na wynajem, ponieważ chcieliby taki wynajem prywatny realizować. Niestety brak dostępności tych mieszkań powoduje tak naprawdę odbijanie się od drzwi tych wszystkich którzy by chcieli na terenie samorządu zamieszkać.

Jeżeli chodzi o pierwszeństwo, tutaj wspólnie z Radą Gminy będziemy decydować, będziemy stosować kryteria, musimy nad tym bardzo poważnie się zastanowić jakie kryteria zastosować, kto będzie miał pierwszeństwo w dostępności do mieszkania, to również jest bardzo istotne z punktu widzenia i osiedla i później takiego współżycia społecznego ale oczywiście trzeba pamiętać też o tym, że jednym z ważnym kryteriów będzie wkład własny, który należy wnieść co uważam za słuszne, dobre bo jak wszyscy wiedzą, inaczej szanujemy swoją własność aniżeli taką własność niczyją jak bardzo często są postrzegane lokale socjalne.

Jako samorząd nie jesteśmy w stanie sfinalizować i zrealizować tego typu inwestycji na taka skalę są to dziesiątki milionów złotych. Samorząd nie jest przygotowany by sam dźwigać taki ciężar finansowy. Natomiast przy takiej współpracy jak najbardziej jest to realne do budowania, ale przede wszystkich patrzenia w przyszłość o kolejne obiekty.

Dziś miałem przyjemność na sesji Rady Gminy Sońsk przekazać symboliczny czek na 3 miliony złotych, w ślad za tym są symboliką idą konkretne pieniądze są 3 miliony złotych na objęcie udziału w istniejącej już spółce na Mazowszu Północnym SIM Mazowsze Północne.

Taki program rządowy jest skierowany szczególnie do takich małych gmin, mniejszych, średnich i które często muszą coś zaplanować w budżecie bo nie mają takich środków. W związku z powyższym tutaj takich środków nie muszą zapanowywać, dostają je z rządowego funduszu rozwoju mieszkalnictwa na objęcie udziału i tym samym wstępują do programu budowy mieszkań budownictwa społecznego.

Mieszkania są skierowane dla osób, które nie mają zdolności kredytowej ale ciągle mają zdolność czynszową, dla nich głównie ten program jest skonstruowany, to nie są mieszkania socjalne ani komunalne to są mieszkania z opcją do własności.

Tu w Sońsku mamy taki projekt gotowej koncepcji, na czterdzieści pięć lokali, więc około 150/200 osób. Z tego co wiem i deklarował prezes spółki na przyszły rok planowane jest wbijanie łopaty więc myślę, że patrząc na tempo dochodzenia do tej inwestycji w innych gminach SIM-u Mazowsze Północne ten termin zostanie dotrzymany.

Wstępny kosz budynku to około 22 miliony, natomiast trudno jest powiedzieć jak to będzie wyglądało w przyszłym roku, to są szacunki na dziś. Te 22 miliony będą wsparte również z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa 10% wsparciem i 35% wsparciem ze strony Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego.

Pozostała część to jest taki montaż związany z wpłatami od przyszłych partycypantów i kredytem z Banku Gospodarstwa Krajowego również bardzo korzystnego 3M WIBOR bez marży banku ale tutaj jeszcze dochodzi nam od lipca program zamrożenia stóp procentowych na poziomie 2% . Myślę, że to się przełoży również na zmniejszenie oczekiwań względem partycypantów i również niższe czynsze.

Można powiedzieć, że do tej inwestycji 45% dokłada rząd, dlatego że jeżeli weźmiemy pod uwagę dzisiejsze 3 miliony na objęcie udziałów to jest więcej bo jeszcze mówimy o środkach, które są na funkcjonowanie spółki, a więc te wszystkie elementy związane z przygotowaniem inwestycji. Mówimy tanie czynsze – to znaczy tanie od cen rynkowych, one z całą pewnością będą niższe od cen rynkowych.

Cały czas prowadzimy rozmowy z około 400 kolejnymi gminami, bo już 400 jest w programie bezpośrednio zaangażowanych i formalnie w spółkach pod nazwą: „Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe” a te kolejne 400 aplikuje do tego programu ażeby wejść do nich.

Więc mówimy co trzeciej gminie gminie w Polsce, więc można powiedzieć, że program jest powszechny a więc cieszy się dużą popularnością i zrozumieniem ze strony społeczności lokalnej gmin, samorządów. Bardzo nas to cieszy i również Rząd określone wsparcie udziela w postaci już zapowiedzianych środków tych 3 milionów na starcie do spółki a potem jeszcze wsparcie każdej inwestycji.